ลิงค์ที่น่าสนใจ:
10 พฤษภาคม 2568
9621 Agnes Crossing, Lake Suzanneview, New Mexico Island 84604-9295.
(แฟ้มภาพซินหัว : หิมะตกปกคลุมอาคารและถนนในเมืองนิวออร์ลีนส์ รัฐหลุยส์เซียนาของสหรัฐฯ วันที่ 22 ม.ค. 2025)
นิวยอร์ก, 26 ม.ค. (ซินหัว) -- สื่อท้องถิ่นสหรัฐฯ รายงานว่ายอดจำหน่ายบ้านที่อยู่อาศัยมือสอง (existing-home) ของสหรัฐฯ ลดลงในปี 2024 จนแตะระดับต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 1995 หรือในรอบ 29 ปี ซึ่งถือเป็นปีที่ 2 ที่ยอดจำหน่ายซบเซาเพราะอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับที่อยู่อาศัยพุ่งสูงอย่างต่อเนื่อง
เมื่อวันศุกร์ (24 ม.ค.) เดอะวอลล์สตรีทเจอร์นัลรายงานว่าต้นทุนค่าใช้จ่ายระดับสูงในการเป็นเจ้าของบ้านสักหลังได้ฉุดยอดจำหน่ายอีกครั้ง โดยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับที่อยู่อาศัยแบบคงที่ ระยะ 30 ปี เฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 6-8 นับตั้งแต่ปลายปี 2022 ทำให้ชาวอเมริกันจำนวนมากแทบจะไม่สามารถซื้อบ้านในราคาปัจจุบันที่สูงเป็นประวัติการณ์ในปี 2024
ขณะเดียวกันค่าใช้จ่ายด้านการประกันภัยบ้านที่อยู่อาศัยและภาษีทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นกลายเป็นภาระเพิ่มเติมของการเป็นเจ้าของบ้านสักหลังด้วย
ริค ปาลาซิออส เจอาร์. ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของบริษัทวิจัยและที่ปรึกษาจอห์น เบิร์นส์ เผยว่าแนวโน้มของตลาดบ้านที่อยู่อาศัยในปี 2025 ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับที่อยู่อาศัยเหมือนเดิม ซึ่งดูแล้วไม่ได้มีแนวโน้มดีเท่าไรหากอัตราดอกเบี้ยดังกล่าวยังคงทรงตัวอยู่ที่ร้อยละ 7
ทั้งนี้ ธนาคารกลางของสหรัฐฯ ตัดลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับที่อยู่อาศัย ระยะสั้น รวม 3 ครั้งในปี 2024 แต่อัตราดอกเบี้ยฯ ได้เพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา โดยบริษัทการเงินเฟรดดี แม็ค ระบุว่าอัตราดอกเบี้ยฯ สูงเกินร้อยละ 7 ในสัปดาห์ก่อน ซึ่งเป็นหลักเลขแนวต้านทางจิตวิทยาสำหรับผู้ซื้อผู้ขาย แม้อัตราดอกเบี้ยฯ ลดลงเล็กน้อยในสัปดาห์นี้
